A pezsgőfürdő beépített berendezésnek vagy személyes tulajdonnak számít?

pezsgőfürdőkegyre népszerűbbek a modern otthonokban. Sok család telepíti őket az udvarába, teraszára vagy erre a célra kijelölt beltéri területekre pihenésre, stresszoldásra vagy családi szórakoztató központként. Azonban a tulajdonjogokkal kapcsolatos helyzetekben, például ingatlaneladásoknál, felújítási tervek készítésekor és bérleti szerződéseknél, gyakran felmerül egy rendkívül technikai, mégis rendkívül gyakorlati kérdés:

" A pezsgőfürdő beépített berendezésnek vagy személyes tulajdonnak számít?"

A kérdés megértése nemcsak a pezsgőfürdő telepítési módját foglalja magában, hanem a következőket is:

• Tulajdonjog ingatlanügyletekben

• A lízingszerződésekben szereplő tételek tulajdonjoga

• A szétszerelés és az áthelyezés jogszerűsége

• Hogy benne van-e az ingatlanértékelésben

• Szükséges-e a felújításhoz nyilatkozat vagy engedély

Ezért kulcsfontosságú a pezsgőfürdő tulajdonságainak egyértelmű meghatározása.

Ez a cikk átfogóan elemzi ezt a kérdést szakmai szempontból, olyan dimenziók alapján ítélve meg, mint a szerkezet, a csatlakozási mód, a telepítési mód és a jogi meghatározás, annak meghatározása érdekében, hogy milyen körülmények között minősül a pezsgőfürdő/jakuzzi szerelvénynek, és milyen körülmények között személyes tulajdonnak.

A pezsgőfürdő beépített berendezésnek vagy személyes tulajdonnak számít?

Válasz: A telepítési módtól függ.

A pezsgőfürdő tulajdonságai nem rögzítettek, hanem a következőktől függenek:

• Függetlenül attól, hogy állandóan a talajhoz vagy az épületszerkezethez van-e csatlakoztatva

• Akár csövek vagy vezetékek állandó telepítését igényli

• Szükséges-e szerkezeti bontás vagy károk keletkezése

• Eredetileg az ingatlannal együtt adták-e el, vagy a vásárlás után került-e hozzá

Az általános alapelvek a következők:

➡ Ha mozgatható pezsgőfürdőről van szó → személyes tulajdonnak minősül

Például: a földre helyezve, szükség esetén mozgatható, nem károsítja a szerkezetet, és nem igényel mereven csatlakoztatott csöveket vagy elektromos csatlakozásokat.

➡ Ha beépített vagy állandó jelleggel beépített pezsgőfürdőről van szó → fix telepítésűnek minősül

Például: fedélzetbe ágyazva, platformba építve, kemény csövekkel a vízvezeték- és elektromos rendszerekhez csatlakoztatva, és mozgatásához szerkezeti bontás szükséges.

Ennek pontos meghatározásához alapvető jogi fogalmakkal kell kezdeni.

Fix létesítmények vs. ingóságok: Hogyan definiáljuk őket? (Kulcsfontosságú jogi fogalmak)

Annak megvitatásához, hogy melyik kategóriába tartozik egy pezsgőfürdő, először két fontos definíciót kell megérteni az ingatlanpiacon:

Mi az a fix telepítés?

A fix telepítések a következőkre vonatkoznak:

• Eredetileg ingóságok (tárgyak), de állandó jelleggel az épület szerkezetéhez kapcsolódnak.

• Az eltávolítás károsítaná magát a tárgyat vagy az épület szerkezetét.

• Általában a ház része.

Tipikus példák többek között:

• Beépített szekrények.

• Falba szerelt elektromos csatlakozóaljzatok.

• Beépített fürdőkádak.

• Földalatti úszómedencék.

Mi az a személyes tulajdon?

Személyes tulajdonra utal:

• Az épületszerkezethez nem állandó jelleggel rögzített elemek.

• Bármikor áthelyezhető, kicserélhető vagy eltávolítható elemek.

• Az épületszerkezetet nem károsító elemek.

Példák többek között:

• Bútorok.

• Hordozható pezsgőfürdők.

• Hordozható berendezések.

Ez a két fogalom a pezsgőfürdő tulajdonjogának meghatározásának alapvető kritériuma.

Egy pezsgőfürdő fix telepítésűnek minősül, ha a földre helyezik?

Ha egy pezsgőfürdőt helyeznek el:

• Kerti padló

• Betonplatform

• Fa platformtető

• Teraszpadló

és:

• Szerkezeti károsodás nélkül mozgatható

• Nem igényli a vezetékes elektromos vezetékek eltávolítását

• Nem igényli a kemény csővezetékek eltávolítását

akkor a következőképpen osztályozzák:

➡ Személyes tulajdon

Ezt a típust gyakran "hordozható pezsgőfürdőnek vagy "padlóra szerelt pezsgőfürdőnek nevezik."

A felhasználó magával viheti költözéskor.

Ha egy pezsgőfürdő vezetékes áramellátást használ, akkor fix telepítésnek minősül?

Általában:

➡ Ha konnektorról működik → Továbbra is személyes tulajdonnak minősül

Mert szerkezeti károsodás nélkül mozgatható.

➡ Ha fixen bekötött → Valószínűbb, hogy fix telepítésnek tekintik

Az okok a következők:

• Az elektromos panelt el kell távolítani

• Eltávolításhoz villanyszerelőnek kell leválasztania a tápellátást

• A vezetékeket a kiszerelés után meg kell javítani.

Minél több szerkezeti munkát igényel a pezsgőfürdő, annál közelebb áll a fix telepítésű " definíciójához."

A teraszba vagy platformba beépített pezsgőfürdő fix telepítésnek minősül?

Általánosságban elmondható:

➡ Süllyesztett jakuzzi = Fix telepítés

Az okok többek között a következők:

• A szerkezet által körülvéve

• Az eltávolítás a peron vagy a fedélzet megrongálásával járna

• Nem mozgatható

• Állandó telepítésre tervezve

Ezért házvásárláskor vagy -eladáskor az ilyen típusú pezsgőfürdőt általában az ingatlan részének tekintik.

A belső térbe épített pezsgőfürdő fix telepítésnek minősül?

Amikor egy pezsgőfürdőt beltérben, erre a célra kialakított mélyedésben vagy beépített lépcsős térben helyeznek el, és:

• A falhoz van tömítve?

• Állandóan csatlakozik a vízelvezető rendszerhez?

• Mereven van csatlakoztatva az elektromos rendszerhez?

• A szerkezet károsodása nélkül nem mozgatható

Akkor kétségtelenül a következőkhöz tartozik: ➡ Fix telepítés

Általában a házzal együtt adják el vagy bérbe adják.

Befolyásolja-e a pezsgőfürdő tulajdonságait, hogy csatlakoztatva van-e a vízvezetékhez?

Nagyon.

Tömlő használata vízzel való feltöltéshez → Nem fix telepítés.

Ez általában a hagyományos hordozható pezsgőfürdők esetében fordul elő.

Merev csövek használata a vízbevezető rendszerhez való csatlakozáshoz → Valószínűbb, hogy fix telepítésnek tekintik

Mert:

• Az eltávolításhoz szakképzett vízvezeték-szerelőre van szükség

• A merev csőrendszert el kell vágni vagy el kell távolítani

• A vízbevezető nyílásokat esetleg le kell zárni.

Minél bonyolultabb a csatlakozási módszer, annál valószínűbb, hogy fix telepítésnek tekintik.

Befolyásolja-e a vízelvezetés módja a pezsgőfürdők besorolását?

Igen.

Kosaras vagy tömlős vízelvezetés → Nem tekinthető fix telepítésnek

Mivel a vízelvezetési módszer nem hoz létre állandó kapcsolatot az épülettel.

Közvetlen csatlakozás a lefolyócsőrendszerhez → Közelebb a fix telepítéshez

Ez gyakori a beépített beltéri pezsgőfürdőknél.

Ha egy pezsgőfürdő áthelyezhető, akkor továbbra is fix telepítésnek minősül?

A kritérium nem az, hogy mozgatható-e, hanem az, hogy:

• A mozgatása az épület szerkezetének lebontását igényli?

• Okozhat-e kárt a mozgatása?

• Nehezebb a szállítása, mint a tipikus hordozható berendezéseké?

Ha a mozgatáshoz szükség van:

• A fedélzet eltávolítása

• A merev elektromos vezetékek leválasztása

• A csempe- vagy betonszerkezet eltávolítása

Akkor továbbra is fix telepítésnek minősül.

Öt kulcsfontosságú tényező, amely befolyásolja a pezsgőfürdők osztályozását

A felhasználók gyors besorolásának megkönnyítése érdekében általában a következő öt tényezőt használják az értékeléshez:

1. Telepítési módszer (legfontosabb tényező)

• Talajrendezés = Személyes tulajdon

• Beépített platform = Fix telepítés

2. Tápellátási módszer

• Aljzatos tápegység = Személyes tulajdon

• Fixen bekötött tápegység = Fix telepítés

3. Vízellátási módszer

• Kézi vízfeltöltés (nem kemény cső) = Személyes tulajdon

• Kemény csőbemenet = Fix telepítés

4. Vízelvezetési módszer

• Külső flexibilis tömlős vízelvezetés = Személyes tulajdon

• Csatlakoztatva a ház csatornarendszeréhez = Fix telepítés

5. Eltávolításhoz szükséges szerkezeti sérülés

• Szerkezeti sérülés nélkül eltávolítható = Személyes tulajdon

• Levehető Szerkezeti sérülést igényel = Rögzített telepítés

Ha a fenti "fix telepítési feltételek közül bármelyik kettő teljesül, akkor általában fix telepítésnek tekinthető.

Kié a pezsgőfürdő egy házeladáskor?

Fix telepítés → A házzal együtt eladó

Hacsak a szerződésben másként nem szerepel.

Személyes tulajdon → A háztulajdonos tulajdona

A vevő nem kapja meg automatikusan.

Tehát, ha pezsgőfürdővel felszerelt ingatlant vásárol vagy ad el:

• Ellenőriznie kell a telepítési módszert.

• Ellenőriznie kell, hogy szerepel-e a szerződésben.

• Meg kell erősítenie, hogy fixen csatlakoztatott vagy önálló egységről van-e szó.

Ha ezt egyértelműen rögzíted a szerződésben, azzal elkerülheted az összes vitát.

Befektetésnek számít egy pezsgőfürdő? A tulajdonságaitól függ.

Fix telepítésként → Az ingatlan értéknövekedéséhez tartozik.

Személyes tulajdonként → Magánvagyonhoz tartozik.

Tulajdonságai a következőket befolyásolják:

• Ingatlanértékelés

• Ingatlanhirdetés leírása

• Adóbevallási kategória

• Biztosítási fedezet

Ezért fontos meghatározni a tulajdonságait a telepítés előtt.pezsgőfürdő.

A pezsgőfürdő fix létesítménynek vagy személyes tulajdonnak minősül?

A végső ítélet szabálya nagyon világos:

➡ Mozgatható, szilárd csatlakozások nélkül, nem károsítja a szerkezetet → Személyes tulajdon

➡ Fix telepítés, szilárd csatlakozás, a szerkezetbe ágyazott → Fix telepítés

A pezsgőfürdős kád besorolása teljes mértékben a telepítési módtól függ, nem a mérettől, a márkától, az ártól vagy a kapacitástól.

Milyen típusú ügyfeleket szolgál ki elsősorban a LOVIA SPA?

A LOVIA SPA széles ügyfélkörnek szállít – beleértve szállodaláncokat, üdülőhely-fejlesztőket, forgalmazókat és barkácsáru-kiskereskedőket. Rugalmas gyártóként és beszállítóként alkalmazkodunk minden ügyfél üzleti méretéhez és beszerzési tervéhez. Alacsony minimális rendelési mennyiséget biztosítunk induló vállalkozásoknak, és versenyképes nagykereskedelmi árakat a nagy importőröknek.

Gyári csapatunk segít a vásárlóknak a megfelelő modellek kiválasztásában, hogy maximalizálják a piaci potenciált, miközben fenntartják a magas minőséget és a versenyképes költségeket.