Whirlpool pezsgőfürdők: Mennyivel növelhetik az otthon értékét?

A modern lakóépítészet és a lakásvásárlók preferenciáinak változása közepette egyre több lakástulajdonos és fejlesztő helyezi előtérbe az életminőséget és a kényelmet. A pezsgőfürdők, mint funkcionális és luxus otthoni kényelmi szolgáltatások, egyre inkább a luxus otthonok prémium tartozékává válnak.

Azonban vajon befektet-e egypezsgőfürdő pezsgőfürdővalóban növeli az ingatlan értékét? Ha igen, milyen mértékben? Ez egy olyan kérdés, amely több szempontból történő alapos vizsgálatot igényel.

Ez a cikk szisztematikusan vizsgálja ezt a kérdést a következő szempontok alapján:

1. Mi az a pezsgőfürdő?

2. A hozzáadott rekreációs érték elve az ingatlanértékelésben;

3. Egy pezsgőfürdős jakuzzi hatása az otthon érzékelt értékére;

4. Értékbeli különbségek a különböző telepítési típusok között;

5. A regionális és piaci kereslet hatása az ingatlanértékre;

6. Megtérülési ráta (ROI) elemzés;

7. A hozzáadott érték felára a bérleti és rövid távú bérleti piacokon;

8. Szakmai összefoglaló: Az ingatlan értékének tényleges növekedési tartománya, amelyet egy pezsgőfürdő/medence hozzáadhat.

Mi az a pezsgőfürdő?

Ahhoz, hogy elemezhessük az otthon értékére gyakorolt ​​hatását, először pontosan meg kell értenünk a "whirlpool pezsgőfürdő definícióját és jellemzőit."

A pezsgőfürdős fürdőkád egy csúcskategóriás fürdőkád, amely állandó hőmérsékletű forró vizet, légfúvókákat, forgó vízáramlást és masszázsfunkciókat ötvöz. Gyakran használják izmok ellazítására, stresszoldásra és a vérkeringés javítására, hidroterápiás és rekreációs funkciókat ötvözve.

Főbb jellemzők:

    · Több állítható vízsugár;

    · Állandó vízhőmérséklet-szabályozó rendszer;

    · Szűrési, keringtetési és fertőtlenítési funkciók;

    · Több felhasználó számára alkalmas;

    · Beltéri vagy kültéri telepítésre alkalmas.

Ez a szolgáltatás nemcsak az egészséges életmód eszköze, hanem az életstílus és az ízlés szimbóluma is.

A kiegészítő létesítmények értéke az ingatlanértékelésekben

Az ingatlanértékelési iparágban az otthon teljes értékét elsősorban a következő tényezők befolyásolják:

    · Helyszín;

    · Szerkezet és terület;

    · A kidolgozás minősége és következetessége;

    · További szolgáltatások (például úszómedencék, szaunák, intelligens rendszerek, pezsgőfürdők);

    · Piaci kínálat és kereslet, valamint regionális trendek.

Kiegészítőként egy pezsgőfürdős kád nem változtatja meg közvetlenül az otthon méretét vagy szerkezetét, de növelheti annak érzékelt értékét a felhasználói élmény és a kényelm javításával, ezáltal befolyásolva a piaci árazást.

A pezsgőfürdő hatása az otthon érzékelt értékére

1. Fokozott kívánatosság

Egy megfelelően telepített, működő és jól karbantartott pezsgőfürdő vonzóbbá teszi az otthont, különösen a következő típusú vásárlók számára:

    · Azok, akik kényelmes életminőségre vágynak;

    · Azok, akik erős egészségtudattal rendelkeznek;

    · Akik otthoni wellnessezést vagy társasági összejövetelt terveznek.

Ez a szolgáltatás egy kiemelt bónusznak számít, és gyakran prémiumot eredményez a licitálási folyamatban.

2. Továbbfejlesztett otthoni fotóbemutató

A digitális korban a legtöbb lakásvásárló online nézegeti az ingatlanokról készült fotókat. A pezsgőfürdővel felszerelt otthonok gyakran elegánsabbnak és élhetőbbnek tűnnek, ami potenciálisan több potenciális vásárlót vonz a megtekintésre és a megtekintés időpontjának egyeztetésére, közvetve pedig növeli a vételárat.

Értékbeli különbségek a különböző telepítési típusok között

A pezsgőfürdő/spa kád beépítési módja jelentősen befolyásolja annak tényleges értéknövekedését egy otthon számára. A következő típusokra osztható:

1. Földbe süllyesztett

    ·Integrálva a ház szerkezetébe

    ·Állandó befektetett ingatlannak tekintendő, és az értékbecslésben egyértelműen eszközként szerepel.

    ·Legnagyobb hatással van az ingatlan értékére

    ·A hozzáadott érték elérheti a beruházási költség 50%-70%-át.

2. Föld feletti, professzionális telepítés

    ·Bár önálló építmény, víz- és elektromos hálózatra van csatlakoztatva.

    ·Félig állandó szerelvénynek tekintve, mérsékelt értéknövekedéssel.

    ·A hozzáadott érték a költség nagyjából 30-50%-a.

3. Hordozható

    ·Személyes tulajdonnak tekintendő, nem az ingatlan részének.

    ·Nem része az értékbecslésnek, kivéve, ha kifejezetten fel van tüntetve, hogy az ingatlannal együtt eladó.

    ·A legkisebb tényleges hatással van az ingatlan eladási árára.

Így minél állandóbb a telepítés és minél jobban integrálódik az otthonba, annál nagyobb hozzáadott értéket képvisel a pezsgőfürdő.

A régió és a piaci kereslet moderáló hatása az értékre

1. Luxus lakóövezetek

A luxusnegyedekben vagy üdülőövezetekben a pezsgőfürdős kád alapfelszereltségnek számít, hiánya pedig akár csökkentheti is az ingatlan értékét. Ezeken a piacokon a lakásvásárlók a teljes kényelmet és a fokozott kényelmet helyezik előtérbe.

2. Városi vs. elővárosi

Városi magterületeken: A korlátozott kültéri tér korlátozza a telepítést;

Külvárosi és vidéki otthonok: A bőséges kültéri tér megkönnyíti a telepítést, így ezeket a szolgáltatásokat a lakásvásárlók nagyobb valószínűséggel értékelik.

3. Klíma

Mérsékelt vagy meleg éghajlaton az egész éves rendelkezésre állás vonzóbbá és potenciálisan értékesebbé teszi a pezsgőfürdőt.

Befektetési megtérülés (ROI) elemzés

A pezsgőfürdős medence telepítése általában kezdeti beruházást igényel, amely magában foglalja:

    · Felszerelés beszerzése: 5 000 és 15 000 dollár között;

    · Szerelés (víz- és villanyszerelés, valamint teraszépítés): 2000–8000 dollár;

    · A rendszer karbantartása és tisztítása: körülbelül évi 500–1000 dollár.

Különböző ingatlanpiaci elemzési adatok szerint egy kiváló minőségű beépített pezsgőfürdő megtérülése (ROI) körülbelül 40% és 60% között van. Ez azt jelenti, hogy:

    · Egy 10 000 dolláros befektetés potenciálisan körülbelül 4000-6000 dollárral növelheti egy otthon értékét;

    · Ha az otthon általános vonzerejét és piacképességét is figyelembe vesszük, a közvetett érték (") még magasabb is lehet.

Fontos azonban megjegyezni, hogy a rossz minőségű berendezések vagy a nem megfelelő karbantartás negatívan befolyásolhatja az otthon imázsát, ami az érték csökkenéséhez vezethet.

További prémiumok a bérbeadás és a rövid távú bérbeadás terén

Az olyan rövid távú bérlési platformok térnyerésével, mint az Airbnb és a VRBO, a pezsgőfürdők kulcsfontosságú értékesítési ponttá váltak a bérlők számára:

    · A rövid távú, pezsgőfürdővel felszerelt bérbeadások átlagosan 15–25%-os éjszakánkénti bérleti díjemelkedést eredményeznek;

    · Az átlagos kihasználtsági arány 5%-12%-kal nő;

    · Különösen a szabadidős célpontokon, mint például a síterepeken, tengerparti üdülőhelyeken és hegyvidéki területeken, a pezsgőfürdő szinte kötelező darab.

Ez a működési prémiumtényező a vevők viszonteladás során várható hozamértékelésének részévé válik, ezáltal növelve az ingatlan teljes piaci értékét.

Szakmai összefoglaló: A pezsgőfürdő által hozzáadott tényleges értéknövekedés

A fent említett tényezők alapján ésszerűen megbecsülhetjük, hogy egy pezsgőfürdővel járó ingatlanérték-növekedés mértéke milyen mértékben növelhető:

Fontos megérteni, hogy egypezsgőfürdő pezsgőfürdőnem biztos módja az ingatlan értékének növelésének. Inkább egy értékes kiegészítés, amely a helyszíntől, az ingatlan típusától, a beépítés minőségétől és a piaci preferenciáktól függ. Ha megfelelően telepítik, karbantartják és integrálják az otthon általános formatervezésébe, értéke nemcsak az otthon értékelésében tükröződik, hanem az viszonteladási sebességében, a vevői érdeklődésben és az alkupozícióban is.

Hogyan biztosítja a Lovia Spa a termékei minőségét?

A minőség a gyárunk és vállalatunk működésének alapja. Minden jakuzzit megbízható márkák, például Aristech, Balboa és LX szivattyúk alkatrészeiből gyártunk, biztosítva a tartósságot és a teljesítményt. 20 szakértőnk és 200 munkatársunk szigorú ellenőrzéseket végez a gyártás minden szakaszában, garantálva, hogy a vásárlók kiváló minőségű jakuzzikat kapjanak alacsony gyári áron. Néhány beszállítóval ellentétben, akik a minőséget az alacsony költségek érdekében kompromisszumot kötnek, mi ezt a kettőt egyensúlyba hozzuk azzal, hogy kedvezményes nagykereskedelmi vásárlási lehetőségeket kínálunk a színvonal csökkentése nélkül.