Kültéri pezsgőfürdő: Növelheti az otthonom értékét?

A számos, az életminőséget javító létesítmény közül a kültéri pezsgőfürdő sok család első számú választásává vált a kültéri terük felújításához. Akár az udvarról, a teraszról vagy a hátsó kertről van szó, a masszázsélmény és a kikapcsolódás, amit a...kültéri pezsgőfürdőpáratlanok.

De mielőtt a telepítésen gondolkodnánk, egy nagyon fontos kérdés merül fel sok háztulajdonos előtt: Növelheti-e a kültéri pezsgőfürdő a ház értékét?

Ez a cikk egyesével kibővíti a fenti szempontokat, hogy segítsen a háztulajdonosoknak teljes mértékben és mélyrehatóan megérteni: Milyen szerepet játszik a kültéri pezsgőfürdő a ház értékének növelésében?

Mi az a kültéri pezsgőfürdő?

A kültéri pezsgőfürdő egy kültéri környezetbe tervezett wellness-berendezés, amely olyan funkciókkal rendelkezik, mint a melegvíz-keringetés, a pezsgőmasszázs, a vízsugarak és az állandó hőmérséklet-szabályozás. Udvarra, peronra vagy erkélyre is telepíthető, ami nemcsak a családtagok kikapcsolódását szolgálja, hanem gyakran az életminőség és a lakóhelyiség szimbólumának is tekintik.

A hagyományos fürdőkádakkal ellentétben a kültéri pezsgőfürdő a társasági életet, az egészségügyi funkciókat és a tájba való integrációt hangsúlyozza, és félig szórakoztató és félig egészséges kompozit otthoni berendezés.

A kültéri pezsgőfürdő és az otthon értéke közötti kapcsolat keretrendszere

Annak felméréséhez, hogy a kültéri pezsgőfürdő növeli-e az otthon értékét, meg kell értenünk, mi határozza meg az otthon piaci értékét.

Egy ingatlan értéke főként a következő tényezőkből tevődik össze:

1. Földrajzi elhelyezkedés

2. Házszerkezet és terület

3. Dekoráció minősége

4. További szolgáltatások (például úszómedence, kültéri konyha, wellness-részleg stb.)

5. Piaci kínálat és kereslet

6. Karbantartási állapot

Közülük a kiegészítő szolgáltatások fontos pluszpontot jelentenek az ingatlan értékének befolyásolásában, de egyben a legvitatottabb és legingatagabb részt is jelentik. A kültéri pezsgőfürdő ebbe a kategóriába tartozik - hozzáadott értékhatása nem univerzális, hanem nagymértékben függ a felhasználási forgatókönyvtől, a vásárlói preferenciáktól és a piaci környezettől.

A kültéri pezsgőfürdő által kínált értéknövekedés

1. Növelje az életmód vonzerejét

A mai lakásvásárlók életminőségre helyezett egyre növekvő hangsúlyával összefüggésben a kültéri jakuzzi az egészséges és pihentető életmódot képviseli. Azt az üzenetet közvetíti, hogy a lakástulajdonosok figyeljenek a kényelemre, élvezzék a lassú életet, és figyeljenek a fizikai és mentális egészségükre.

Bizonyos vásárlói csoportok (például középosztálybeli családok, egészségtudatos emberek, nyugdíjas lakásvásárlók stb.) számára ez a létesítmény nagyon vonzó, és akár döntésgyorsító szerepet is betölthet egy ház eladásakor.

2. Fokozza az ingatlan megjelenítési hatását

A kültéri pezsgőfürdő egy nagy vizuális hatású tájelem. Különösen egy nyitott udvarban jelentősen fokozhatja a ház látványosságát (házburkolati vonzerejét), ha kültéri ülőhelyekkel, világítással és kerti elemekkel együtt használják.

A házkiállításokon vagy fotópromóciókon az ilyen csúcskategóriás konfigurációk gyakran több böngészést és találkozót vonzanak, ezáltal növelve a potenciális eladási árat.

3. Növelje az érzékelt értéket

Még ha a költsége jóval alacsonyabb is, mint más szerkezeti átalakítások, például a nappali bővítése vagy a konyha átalakítása, a lakásvásárlók fejében a kültéri jakuzzi által nyújtott elvárt élvezet messze meghaladja a tényleges befektetést, így érzékelt prémiumot képez.

Megfelelő használat esetén 5–10%-kal növelheti a vevő által az ingatlanra vonatkozó értékbecslést.

4. Megkülönböztetés biztosítása egy versenyképes piacon

Az azonos környéken és árfekvésű ingatlanok versenyében egy kültéri pezsgőfürdővel felszerelt ház kiemelkedhet és prioritást élvezhet.

Különösen a vevői piacon egy plusz funkció gyakran marginálisan növeli az üzletkötés esélyét.

A kültéri pezsgőfürdő semleges vagy akár negatív hatása az ingatlan értékére

Bár a kültéri pezsgőfürdők vonzóak és értékesek, nincsenek hátrányaik sem. Bizonyos esetekben akár csökkenthetik egy ház piaci értékét, vagy akár a vásárlási hajlandóságot is.

1. A karbantartási felelősség átszáll a vevőkre

Amikor a vásárlók kültéri pezsgőfürdőket látnak, a megjelenés mellett a következőket is figyelembe veszik:

· Ki fogja viselni a jövőbeni karbantartási költségeket?

· Szükséges havonta tisztítani és cserélni a szűrőbetétet?

· Ez további víz- és villanyszámlákat eredményez majd?

Ezek a többletfelelősségek pszichológiai terhet rónak majd néhány eredetileg érdeklődő vásárlóra, ami viszont befolyásolja a ház összértékéről alkotott képüket.

2. A telepítési módszer befolyásolja az elfogadhatóságot

Ha a kültéri jakuzzi állandó, beágyazott berendezés, akkor egy eltávolíthatatlan létesítménynek tekinthető. Ha a vevőt már nem érdekli a funkciója vagy a stílusa, akkor negatív eszköznek tekintik, és akár a dekoráció újratervezését is befolyásolhatják.

Épp ellenkezőleg, ha egy mozgatható fürdőkádról van szó, a vevő esetleg nem tekinti azt az ingatlan részének, és nem ismeri fel a ház árának növelésében betöltött szerepét.

3. Biztosítási és biztonsági kockázatok

A kültéri pezsgőfürdők biztonsági kockázatokat is rejtenek magukban, például:

·Kisgyermekek tévedésből történő bejutásának kockázata;

·Elektromos berendezések rövidzárlata esőben;

· A fertőtlenítőszerek nem megfelelő használata bőrallergiát és egyéb problémákat okozhat.

Egyes vásárlók a jövőbeni felelősségükkel kapcsolatos aggodalmak miatt aktívan elkerülhetik az ilyen konfigurációkat.

4. Regionális kulturális és éghajlati alkalmazkodóképességbeli különbségek

Bizonyos kulturális vagy éghajlati környezetben a szabadtéri pezsgőfürdők nem feltétlenül elfogadottak. Például:

· Esős, havas vagy rendkívül hideg területeken a kültéri pezsgőfürdők használati aránya alacsony;

· A szűkösen rendelkezésre álló földterületekkel rendelkező városi lakóövezetekben a kültéri tér alkalmasabb növények ültetésére vagy tárolására, mint fürdőkádak elhelyezésére.

·Ezáltal a kültéri jakuzzik piaci elfogadottsága erősen regionális jellegű.

Az, hogy egy kültéri jakuzzi " hozzáadott értékű-e, ezektől a kulcsfontosságú tényezőktől függ.

Azt, hogy növeli-e egy ház értékét, nem maga a fürdőkád határozza meg, hanem a megjelenése és az illeszkedésének mértéke.

1. Kompatibilitás az általános házstílussal

Ha a kültéri pezsgőfürdő összehangolható és egységes a kültéri terasszal, a kerti ösvénynel és a fa dekorációval, természetes átmenetet képezve, a vásárlók nagyobb valószínűséggel elfogadják. Ellenkező esetben akár kényszerűségből fakadónak is tekinthető.

2. Jól karbantartott-e

Egy tiszta, jól működő, vízkőmentes kültéri pezsgőfürdő első benyomást kelt az emberekben, míg ha a berendezés felülete régi, poros, rozsdás és zajos, az már mínusz lesz.

3. A használati utasítás és a szervizdokumentáció hiánytalan-e

Ha a háztulajdonos be tudja mutatni a berendezések kézikönyveit, karbantartási feljegyzéseit, karbantartási ajánlásait és jótállási jegyeit, a vevők nyugodtabbak lesznek, és fogékonyabbak lesznek a létesítményre.

4. A piaci célcsoport egyezik-e

Az, hogy teremt-e hozzáadott értéket, attól is függ, hogy kik a potenciális lakásvásárlók:

· A fiatal egyedülállókat esetleg nem érdeklik a pezsgőfürdők;

· Az egészségtudatos családok hajlandóak lehetnek prémiumot fizetni értük.

Befektetési megtérülés (ROI) és racionális értékelés

A tényleges megtérülés szempontjából a kültéri jakuzzik megtérülése nem állandó.

Általában:

· Ha 30 000 jüant fektet be egy közép- vagy felsőkategóriás kültéri pezsgőfürdő telepítésébe;

· A házeladási folyamat során az eladási ár 50 000 és 100 000 jüan között emelkedhet;

·De ez csak felgyorsíthatja a tranzakciót anélkül, hogy jelentősen megemelné az árat.

Ha nincs megfelelően karbantartva, vagy hideg a piac, a hozama akár negatív is lehet.

Ezért egy kültéri pezsgőfürdő telepítésének a személyes kényelem szempontjain kell alapulnia, és értéknövelő funkcióját inkább véletlenszerű lehetőségnek, mint biztos megtérülésnek kell tekinteni.

A kültéri pezsgőfürdő és a ház értékének racionális következtetése

Összefoglalva, a következő következtetéseket vonhatjuk le:

Javaslat: Mielőtt kültéri jakuzzit telepítene, tegye fel magának a kérdést

1. Saját szórakozásból vagy viszonteladási áremelés céljából telepítette?

2. A ház elrendezése és stílusa támogatja a kültéri jakuzzi kialakítását?

3. Hajlandó viselni a későbbi karbantartási, fertőtlenítési, villanyszámlás és egyéb kötelezettségeket?

4. Valódi igény van erre a létesítményre az Ön piacán és régiójában?

Csak ezekre a kérdésekre adott egyértelmű válaszokkal lehet a hozzáadott értéket képviselő funkciókatkültéri pezsgőfürdőkvalóban felismerjék a bennük rejlő lehetőségeket.

Rendszeresen kínálnak valamilyen kedvezményt vagy promóciót?

Igen, a Lovia Spa gyakran tart különleges promóciókat és kedvezményeket, különösen a nagykereskedelmi vásárlók és a visszatérő vásárlók számára. A Guangzhou HuanTong Industrial nagyra értékeli a hosszú távú partnerségeket, és szezonális akciókat, kiárusítási ajánlatokat és személyre szabott árakat kínál nagykereskedelmi megrendelésekre. Az aktuális promóciókért vagy nagy mennyiségű vásárlás esetén az árak egyeztetéséhez vegye fel a kapcsolatot értékesítési csapatunkkal. A közvetlen gyári vásárlás gyakran azt jelenti, hogy közvetítők nélkül kapja a legjobb árakat.